Kuźnicy Kołłątajowskiej Kraków / Frax Bud deweloper - opinie na forum

[KKołłątajówka]

Od Spravii też zostało 5 mieszkań. Przy Kuźnicy mieszkania schodzą jak bułki — ciekawe, czemu?

Ale widziałam na OZONie w etapie 7 jest prawie 100 mieszkań dostępnych, mimo że budynki już jakiś czas stoją i są oddane.
W trakcie budowy jest etap 8. Ciekawe.

[DobrzeJuzBylo]

Rynek schłodzony do granic absurdu, więc na samej Górce Narodowej mnóstwo niesprzedanych mieszkań.

Gdzie na GN masz mnóstwo skończonych niesprzedanych mieszkań? Podaj nazwę inwestycji.

Dom Development ma do sprzedania tam mieszkania... ostatnich 7 sztuk, na całe tak gigantyczne osiedle. Caba obok chyba wszystko sprzedane. Dalej nie chce mi się sprawdzać, ale on wie pewnie gdzie.

Panowie, żeby nie szukać daleko to na Ozonie. Dom Development się nieźle wyprzedał, ale te kilka konkretnych lokali w ofercie jest od stycznia 2025, więc to trochę im wiszą już. Z perspektywy dewelopera nie ma to znaczenia, ale bardzo wiele mieszkań od Dom Development to flipy na pierwotnym, które wiszą na otodom, bo ludzie widzą, że nabyto je za 12 500 złotych za mater kwadratowy w 2025 roku, a szukają jeleni po 18 000 złotych za metr kwadratowy. To nie 2023 rok, żeby coś takiego się udało. Antrans i Super Krak nie szaleją ze sprzedażą, jak na stopień zaawansowania. Tematem numer jeden w Krakowie poza referendum są masowe zwolenienia w korporacjach i to się będzie odbijać na decyzjach zakupowych.

[Nowy]

Panowie, żeby nie szukać daleko to na Ozonie. Dom Development się nieźle wyprzedał, ale te kilka konkretnych lokali w ofercie jest od stycznia 2025, więc to trochę im wiszą już. Z perspektywy dewelopera nie ma to znaczenia, ale bardzo wiele mieszkań od Dom Development to flipy na pierwotnym, które wiszą na otodom, bo ludzie widzą, że nabyto je za 12 500 złotych za mater kwadratowy w 2025 roku, a szukają jeleni po 18 000 złotych za metr kwadratowy. To nie 2023 rok, żeby coś takiego się udało. Antrans i Super Krak nie szaleją ze sprzedażą, jak na stopień zaawansowania. Tematem numer jeden w Krakowie poza referendum są masowe zwolenienia w korporacjach i to się będzie odbijać na decyzjach zakupowych.

Nie chcą w tą dyskusję wchodzić, ale zdaje się, że jeśli chodzi o Ozon, to tam jest chyba ósmy etap teraz w sprzedaży, który wszedł do niej całkiem niedawno. A flipy to mieszkania jednak sprzedane, a że ktoś szukając jelenia może sam się wyjelenić - płakał po nich nie będę.

[KKołłątajówka]

Nie chcą w tą dyskusję wchodzić, ale zdaje się, że jeśli chodzi o Ozon, to tam jest chyba ósmy etap teraz w sprzedaży, który wszedł do niej całkiem niedawno. A flipy to mieszkania jednak sprzedane, a że ktoś szukając jelenia może sam się wyjelenić - płakał po nich nie będę.

Tak jak wspomniano wcześniej, etap 7 osiedla OZON, który stoi już od jakiegoś czasu gotowy do odbiorów, nie przywitał jeszcze wielu lokatorów. Dostępnych jest prawie 100 mieszkań. Ciekawe, czy deweloper musi za nie płacić.

Etap 8 OZONu jest w budowie i znajduje się naprzeciwko Nordic Górka Narodowa od YIT (inwestycji, która ładnie się wyprzedała).

Ciężko sobie wyobrazić, że ktoś będzie kupował mieszkania w etapie 8, skoro poprzedni sobie nie radzi. Cóż tam się dzieje?

Co do inwestycji FraxBudu uważam, że sprzeda się w mgnieniu oka, gdy tylko wystawią ofertę. Tak jak pisałam wcześniej, mieszkania od Spravii i Caby pokazują, że lokalizacja jest bardzo gorąca. A ta inwestycja jest najbliżej tramwaju i najbliżej lewiatana.


Wizualizacja megapolis.pl

[Elendium]

Poza mieszkaniami z na scianie na osiedle to ta zabudowa tam jest bardzo gęsta, ściany z widokiem na okno sąsiada. W tych budynkach było po 70-90 mieszkań, więc mimo wszystko została jakaś 1/3, na dodatek w większości małe mieszkania poniżej 50m2, które się teraz ogólnie nie sprzedają chyba najlepiej.

Moja teoria (na podstawie obserwacji gdy szukałem mieszkania) jest taka, że na rynku są obecnie w dużej mierze ludzie, którzy szukają większego mieszkania 3-4 pokojowego dla rodziny, a na rynku mniejszych mieszkań w takich lokalizacjach będzie nadpodaż.

[pozdro]

Teraz w całym kartkówce niesprzedane gotowe mieszkania stoją. Deweloperzy już z cenami transakcyjnymi schodzą na takim Prądniku na 11k /m2! Są mega wyprzedaże a i tak wielu chętnych nie ma

[tonyxxl]

Teraz w całym kartkówce niesprzedane gotowe mieszkania stoją. Deweloperzy już z cenami transakcyjnymi schodzą na takim Prądniku na 11k /m2! Są mega wyprzedaże a i tak wielu chętnych nie ma

Tak jest w całym kraju, a nawet w większości Europy. Kraków to nie osobne uniwersum żeby tu było odwrotnie.
money.pl/finanse/zmiana-na-rynku-nieruchomosci-oto-co-sie-dzieje-7303103034935712a.html
PS: gdzie na Prądniku sprzedają po 11k/m2?

[pozdro]

Mówię i transakcyjnych. Ale nawet ofertowe masz w cennikach 11999, 12999, 13499. Do tego idziesz negocjować bo stoją gotowe mieszkania nie sprzedane i w kilku blokach jest takich mieszkań setki, nawet 10% rabatu jeszcze można wynegocjować. Sprawdzaj ceny transakcyjne z aktów notarialnych z bieżącego roku na deweloperach

[pozdro]

Już nawet domd od 11.999zl/m2 masa tego
domd.pl/pl-pl/krakow/lista-inwestycji/przystanek-pradnik

[tonyxxl]

Mówię i transakcyjnych. Ale nawet ofertowe masz w cennikach 11999, 12999, 13499. Do tego idziesz negocjować bo stoją gotowe mieszkania nie sprzedane i w kilku blokach jest takich mieszkań setki, nawet 10% rabatu jeszcze można wynegocjować. Sprawdzaj ceny transakcyjne z aktów notarialnych z bieżącego roku na deweloperach

Takich mieszkań (w okolicach 11k) jest bardzo mało. I zapewne są to mieszkania typu parter przy klatce z widokiem na śmietnik lub inne takie nad wjazdem do garażu. Więc to nie żadna okazja, po prostu mieszkanie ma wade i uciążliwość.
Na deweloperuchu od początku poprzedniego roku do dziś nie sprzedano żadnego mieszkania taniej niż 13k/m2. W rejonie Noblistów Polskich czyli tam gdzie jest najwięcej nowych inwestycji a dalej zaraz Zielonki.
Bliżej centrum raczej taniej nie będzie.
Mówię o mieszkaniach popularnych 2-3-4 pokoje, 45-70m2.
Średnia cena transakcyjna to 13-14 tys. To się zgodzę i to widac na deweloperuchu nawet. Ale nie żadne 11k.
Jeśli masz takie mieszkanie, nie musi byc idealne, najlepiej 50-60m2, 3 pokoje, za 11k, gotowe lub zaraz gotowe, to proszę podaj konkretnie gdzie ono jest, to sam może kupię, bo to by była okazja.