O fliperach i flipowaniu

[tonyxxl]

Tak sobie przeglądam losowo deweloperucha:
1,7 mln w 5 lat na 1 mieszkanku...były ciekawe czasy

[rooney]

https://x.com/mniedorozwoju/status/2029862672594813337?s=46

Wojtek Orzechowski naganiał na filmach u Kuby Midla na mieszkania "od zewnętrznego inwestora" taniej o 2 tys. zł niż sprzedaje je deweloper. Jedyne 12 tys. zł za metr! Podobno 70% inwestycji miało już być wyprzedane.

Jaka jest prawda?
W RCN widnieje 16 sprzedanych mieszkań w tym bloku. Mediana cen to 11.3 tys. zł. Czyli Wojtek chciał opchnąć wam mieszkania drożej niż innym, zarzekając się przy tym, że oferta zaraz się skończy. To był tak dobry deal, że mieliście zarobić 100 tys. zł już w momencie zakupu XD

w minutę i czterdzieści siedem sekund wyjaśnione jak flipperzy sigma (Orzechowski, Midel, Cal, Welman i Sołtysiak z FlipNaPierwotnym) golili swoich kursantów i innych fliperów na tzw. mieszkaniach "spod lady", jak ostatnich frajerów ...

nie dziwię się że Wojtuś Orzechowski wyłączył wszędzie komentarze, po ujawnieniu cen transakcyjnych pojawiało się tam bardzo dużo wyzwisk

[tonyxxl]

Na Awangardzie Mogilskiej chłopaki od szybkich pieniędzy też, a jakże, działali sprawnie.
Kupili na tym awangardowym osiedlu "amartament", może nie za wielki, bo całe 36m2, ale za to tanio, bo 440tys.
Tzw szybki deal, i juz po 6 miesiącach te 36m2 niesamowicie awangardowego luksusu przy Mogilskiej zmieniło właściciela.
"Szczęśliwy nabywca" (zapewne jak ochłonął następnego dnia, może to ta rzeźba znanego artysty go tak oszołomiła która postawili na chodniku) to dotarło do niego, że 36 metrów za prawie 930tys to jednak nie bardzo była okazja i pozostało szybko znaleść jeszcze większego wariata żeby to zabrał.
I tutaj kolejny szok: znalazł się! ten "szczęśliwy nabywca" i dał jeszcze zarobić 36ty w 2 miesiące.
I jakby to powiedział Kuba Midel na webinarze: sytuacja jest win-win-win.
A tak na serio to wyszło: bardzo win- win- bardzo lost

Zostawiam screena i linka żebyście sobie zobaczyli jak się robi pieniądze.
A najlepsze, że tam jest 7 podobnych "kejsów" kupowanych po 13k a sprzedawanych po 26k pół roku później. I wszystkie z datą zakupu od dewelopera dokładnie 18 luty 2025...czyli poszedł tzw zakup hurtowy.
...A wy co? Jutro znowu do roboty za średnia krajową i nazywacie to szczęściem?

[mlynek]

Na Awangardzie Mogilskiej chłopaki od szybkich pieniędzy też, a jakże, działali sprawnie.

Deal faktycznie robi wrażenie, z tym, że to nie Awangarda Mogilska, która powstaje, tylko Młyny Mogilska od Noho.

[tonyxxl]

Na Awangardzie Mogilskiej chłopaki od szybkich pieniędzy też, a jakże, działali sprawnie.

Deal faktycznie robi wrażenie, z tym, że to nie Awangarda Mogilska, która powstaje, tylko Młyny Mogilska od Noho.

Możliwe, nie rozróżniam ich, kto ma który blok na tej działce po PZZ-tach.

[rooney]

https://www.youtube.com/live/z4nH6YY52kQ?is=PmKPs1VBulN-Rk5X

„Uwaga uwaga, wielokrotnie piszecie, przyszedłbym na szkolenie ale zapłacił za szkolenie po pierwszym flipie, więc wychodzę wam na naprzeciw, specjalna oferta, szkolenie za 10% ceny”

„Na tym promocje się nie kończą, dostaniecie także dostęp do pakietu mieszkań poniżej rynkowej wartości”

„Nie tylko Ci się zwróci, ale jeszcze zarobisz, super szansa zainwestowania w siebie”

Oferta od samego Wojtusia Orzechowskiego, nie ma większego guru

Pakiet mieszkań przejęty od innego flipera, który zarezerwował ale nie miał za co wykupić, tylko głupi nie skorzysta

Taniej nie będzie

[rooney]

flipper publikuje ogłoszenie



ludzie sprawdzają cene zakupu na deweloperuch pl



i w komentarzach podnosi się rwetes ...

tak to właśnie powinno wyglądać, dwa lata temu pewnie by opchnął to mieszkanie z narzutem 528 tysiące, ponad pół miliona na zwykłym mieszkaniu z segmentu popularnego

[tonyxxl]

dwa lata temu pewnie by opchnął to mieszkanie z narzutem 528 tysiące, ponad pół miliona na zwykłym mieszkaniu z segmentu popularnego

haha, chłop jeszcze nie sprzedał nic a ten juz go obliczył ile zarobił:)
Pomijam że nawet liczyć nie umie

[DobrzeJuzBylo]

dwa lata temu pewnie by opchnął to mieszkanie z narzutem 528 tysiące, ponad pół miliona na zwykłym mieszkaniu z segmentu popularnego

haha, chłop jeszcze nie sprzedał nic a ten juz go obliczył ile zarobił:)
Pomijam że nawet liczyć nie umie

Niezupełnie rozumiem śmianie się. Rozumiem, że gracie z @rooney do przeciwległych bramek, ale tutaj akurat flipy na pierwotnym straciły rację bytu. Dlaczego przy znajomości cen transakcyjnych ktoś miałby dawać zarobić flipperowi? Rynek wtórny to oczwyiście trochę inna bajka, bo nie każdy się podejmie wypruwania instalacji itd. i hipotetycznie tutaj flipping ma jeszcze sens. Takich mieszkań teraz sam Dom Development buduje sporo - np. na Meiera, kto o zdrowych zmysłach kupi to mieszanie za 18 000 zł/m2? Nawet żyrandol jest z Leroy Merlin, żaden luksus.

[tonyxxl]

dwa lata temu pewnie by opchnął to mieszkanie z narzutem 528 tysiące, ponad pół miliona na zwykłym mieszkaniu z segmentu popularnego

haha, chłop jeszcze nie sprzedał nic a ten juz go obliczył ile zarobił:)
Pomijam że nawet liczyć nie umie

Niezupełnie rozumiem śmianie się. Rozumiem, że gracie z @rooney do przeciwległych bramek, ale tutaj akurat flipy na pierwotnym straciły rację bytu. Dlaczego przy znajomości cen transakcyjnych ktoś miałby dawać zarobić flipperowi? Rynek wtórny to oczwyiście trochę inna bajka, bo nie każdy się podejmie wypruwania instalacji itd. i hipotetycznie tutaj flipping ma jeszcze sens. Takich mieszkań teraz sam Dom Development buduje sporo - np. na Meiera, kto o zdrowych zmysłach kupi to mieszanie za 18 000 zł/m2? Nawet żyrandol jest z Leroy Merlin, żaden luksus.

Po pierwsze to że ktoś kupił mieszkanie za kwotę X to nie znaczy że za tyle musi sprzedać, zgadza się? Najpewniej sprzeda za tyle ile obecnie ktoś mu zapłaci cenę rynkową, dzisiaj na rynku jest spokój i każdy sobie sprawdza 10 razy okoliczne inwestycje których nie brakuje, więc numer na "szybko bo następni czekają" już nie przejdzie.
Średnia cena transakcyjna takich metraży, w tej lokalizacji, to jest 1mln zł. (do sprawdzenia na Deweloperuchu).
Samo mieszkanie jest wyposażone i urządzone, z tego co pisze sprzedający w ogłoszeniu, na poziomie minimum średnim a bardziej wyższym i jest wystawione za 1,33 mln.
Średni koszt remontu mieszkania w standarzdzie wyższym to ok 2tys/m2. Czyli przyjmijmy na równo 150tys.
Nie licze kosztów notarialnych, może ewentualny kredyt, jakieś mniejsze koszty administracyjno urzedowe, koszty przeniesienia własności, odbioru itp itd
Czyli normalny, inteligentny człowiek by to policzył tak:
Mieszkanie kosztuje 1,33 mln. Jest urządzone kilka miesiecy temu w wyższym standardzie więc odpada mi cały syf, nerwy itp z remontem. Odliczam następne 150tys których nie musze wydawac.
Zaczynają się negocjacje. Myslę że na dzisiejszym rynku, jednak rynku klienta, realne jest 5-10%. Powiedzmy te 7,5% weźmy jako średnią i realną kwotę która każdy zdecydowany będzie mógł utargować, to będzie kolejne równiutkie 100tys. I tak mamy mieszkanie nowe, pachnące, wyremontowane i wyposażone w wyższym standardzie do prowadzenia się od razu, za sumę 1,22mln.
W innym przypadku kupujemy stan deweloperski za 1mln. Robimy remont dobrych kilka miesięcy, tracimy mnóstwo czasu i nerwów, po czym w najleposzym przypadku zaoszczędzimy jakieś 50tys PLN. I to jak wszystko pójdzie dobrze. Mało inteligentny (żeby nie powiedziec gorzej) , wciąż policzy, że ktoś chce go okraść na ponad 500tys
I to, te 50tys, to jest potencjalny i realny zarobek sprzedającego, a bardziej opłata za usługę dla sprzedającego, bo wydaje mi sie, że kazdy normalny człowiek, który ma minimum pojecia o realnych budowach/remontach, ekipach budowlanych, zaliczkach, terminach i jeszcze musi się na tym wszystkim dość dobrze znać albo zatrudnić kogoś kto to będzie to nadzorował to wie, że te 50tys to jest śmieżnie niska cena za spokój i uniknięcie tego stresu i ryzyka które się wiąze z każdym yakim generalnym remontem.